• Недвижимость

Что происходит на строительных площадках

• 07-07-2021
• комментариев

По мере того, как коммерческие и сберегательные банки снова погружаются в финансовые потоки, один класс активов вызывает все больший интерес инвесторов: строительные площадки для жилых квартир и отелей. Земельные участки, особенно на Манхэттене, сейчас продаются по ценам, близким к ценам, достигнутым в безумные дни 2007 года.

Трудно поверить, что менее 18 месяцев назад практически не было коммерческих или сберегательных банков. развлекал бы финансирование земельного участка. Ситуация изменилась, и в некоторых случаях кредиторы предоставят до 50 процентов финансирования для краткосрочного кредита.

«На острове Манхэттен не строится или не создается земли, - сказал Винсент Каррега. исполнительный управляющий директор Grubb & Ellis. В последние годы в городе было мало новостроек, в результате чего возник отложенный спрос на новое строительство. Городу нужны новые квартиры, офисные здания и отели, и по этой причине земля вернулась в собственность в качестве ценного класса активов. «Я не удивлюсь, если в этом году некоторые лучшие девелоперские объекты будут продаваться по цене около 400 долларов за каждую разворачиваемую опору», - добавил г-н Каррега.

Одна отличная строительная площадка находится в престижном районе Грамерси-Парк на Манхэттене. . UBS удержал Jones Lang LaSalle по невыплаченной ссуде в размере 30,5 млн долларов на продажу участка на Третьей авеню, 276–280, в связи с предстоящей продажей права выкупа. Расположенный на юго-западном углу Третьей авеню и 22-й улицы, этот угол площадью 4950 квадратных футов идеально подходит для жилой застройки. Он может по праву построить здание площадью 104 927 квадратных футов, которое может быть увеличено за счет покупки прав на добавление воздуха. Агентство Real Estate Alert сообщает, что по кредиту могут быть предложены ставки примерно в 300 долларов за квадратный фут, или 31,5 миллиона долларов.

Брайант-парк - один из самых активных кварталов Манхэттена с точки зрения офисной недвижимости и гостеприимства. Компания Eastern Consolidated оставила заявку на продажу 20 West 40th Street, проездного блока на южной стороне 40-й и северной стороны 39-й улицы. Он состоит из примерно 12 178 квадратных футов земли, что позволяет построить 224 000 квадратных футов брутто в 32-этажном конверте и двух уровнях ниже уровня земли.

Для участка были разработаны предварительные планы, которые включают Гостиница на 307 номеров; или многофункциональный отель и жилой комплекс на 188 номеров и площадью около 80 682 квадратных футов для жилья. Другой вариант для сайта - это коммерческие офисы или крупная розничная торговля с жилым помещением или офисом наверху. Есть специальное разрешение, которое было одобрено отделом городского планирования для этого участка.

Участок был приобретен в прошлом году инвестором в недвижимость Зиэлем Фельдманом примерно по 200 долларов за каждую строящуюся ногу. Согласно агентству Real Estate Alert, г-н Фельдман надеется продать участок почти вдвое дороже, по цене 400 долларов за футляр для строительства.

Несколько лет назад израильский инвестор Моше Шустер приобрел бывший участок McDonald's на 23-й улице. , между Первой и Второй, и построил Кондоминиум Люмьер на 340 Ист 23-й улице. Теперь этот по совместительству житель Нью-Джерси и израильский житель купил участок под застройку по адресу 524-532 West 29th Street в Челси, между 10-м и 11-м. Израильское издание Globes сообщает, что компания Victor Homes, принадлежащая г-ну Шустеру, заплатила за сайт 12 миллионов долларов; Г-н Шустер планирует построить здесь жилой кондоминиум с художественными галереями на первом этаже. По закону застройщик может построить на этом участке здание площадью 100 000 квадратных футов, в результате чего стоимость застройки квадратного фута составит 120 долларов.

Роберт Кнакал, председатель Massey Knakal (и Concrete The Commercial Observer's Concrete). Обозреватель Мысли), сказал в моем телешоу, что в некоторых случаях инвесторы платят номинальную или даже превышающую номинальную стоимость, чтобы приобрести продажи нот на сайтах разработки. Интерес инвесторов был повышен, когда Мэсси Кнакал был удержан Bank of America-Merrill Lynch по дефолтным векселям на сумму 30,6 млн долларов для участка на 956-961 First Avenue, между 52-й и 53-й улицами. Крейн сообщает, что совместное предприятие Гарри Маклоу и Говарда Лорбера выиграло торги. Одно можно сказать наверняка: ссуда была продана почти по номинальной стоимости, и теперь пришло время для покупателя банкнот попытаться обеспечить чистое право собственности на сайте.

КАК Я СООБЩАЛ ранее в В течение четвертого квартала 2010 года пустующие земли под застройку были проданы по номинальной стоимости или даже выше невыплаченного остатка по ипотеке.

Прекрасным примером является покупка проблемной задолженности компанией Durst Fetner Residential на участке на Авеню Америк, к югу от Геральд-сквер. В июле прошлого года Дерст Фетнер купил банкноту у iStar, выплатив полную стоимость кредита, которая составила 101,5 миллиона долларов. После покупки долга они смогли получить право собственности на землю для будущего строительства многофункционального жилого и торгового комплекса.э.

Цена на жилые участки на Манхэттене достигла 305 долларов за квадратный фут в январе, когда Glenwood Management заплатила 125 миллионов долларов за права на застройку 410 000 квадратных футов жилой башни от Фордхэмского университета недалеко от Линкольн-центра. < / p>

Инвесторы также проявляют большой интерес к развитию Нижнего Манхэттена. Ранее в этом месяце совместное предприятие Майкла Стейнхардта и Аллана Фрида приобрело два бывших здания Американской фондовой биржи на Тринити-Плейс, 86 и Темз-стрит, 22 за 65 миллионов долларов. Партнеры планируют превратить Trinity Place в торговый комплекс и построить отель на 174 номера. На участке Темз-стрит они планируют снести башню и построить 60-этажную жилую башню площадью 400 000 квадратных футов.

В нескольких кварталах отсюда ожидается заметка о строительной площадке. продается на строительство 80-20 жилых башен. По сообщениям СМИ, ожидается, что банкнота будет стоить близко к номиналу.

Трибека - один из самых популярных районов Манхэттена. Компания Eastern Consolidated была привлечена к продаже редкого участка застройки, расположенного на 401 и 403 Гринвич-стрит, который состоит из двух зданий, которые можно купить вместе или по отдельности.

В связи с изменением зонирования Трайбека в октябре 2010 года эти два здания Здания в настоящее время являются правильными участками жилой застройки с одобрением для совместной застройки, включая роскошные кондоминиумы. Запрашиваемая цена составляет 17 250 миллионов долларов.

В каждом районе появляются сайты для разработки. Тридцать Генри-стрит, участок площадью 4800 квадратных футов на углу улиц Генри и Миддаг в Бруклин-Хайтс, занят Brooklyn Daily Eagle на условиях помесячной аренды. Мэсси Кнакал продает сайт по запрашиваемой цене в 3 миллиона долларов.

Real Estate Finance & Investment сообщает, что на рынок вышли еще две бруклинские девелоперские площадки. Брокер по инвестиционным продажам принял участие в торгах на участке площадью 37 500 квадратных футов в Вильямсбурге для римско-католической епархии Бруклина, между Северной Седьмой и Северной шестой улицами и проспектами Бедфорд и Дриггс. Участок был одобрен для жилого дома площадью до 75 000 квадратных футов. Из-за близости к Бедфорду и удобству остановки метро L стоимость этого участка может достигать 150 долларов за фут для строительства.

Второй участок застройки продается компанией Eastern Consolidated для небольшого участка застройки в Коббл-Хилл. Участки принадлежат Time Equities и состоят из трех участков на 357, 359 и 361 Генри-стрит, недалеко от набережной. Эти участки были одобрены для строительства элитных таунхаусов.

Время - все как в жизни, так и в инвестициях в недвижимость. Учитывая рост населения Манхэттена, ограниченное предложение новых жилых башен в стадии строительства и растущий туризм, можно ожидать, что продажи девелоперских участков будут продаваться по рекордным ценам или почти по рекордным ценам.

mstoler @ madisonrealtycapital. ru

Майкл Столер - управляющий директор Madison Realty Capital и президент New York Real Estate TV LLC.