Деловой центр Бруклина: жилой мертвой зоны больше нет
Сумерки кончились… Графство Кингс? Предоставлено Dbox
Мишель Липчин приземлилась в центре Бруклина более или менее случайно, наткнувшись на окрестности в поисках временного жилья по возвращении в Нью-Йорк после пребывания за границей для получения степени MBA.
«Раньше я жила на Манхэттене, но когда я вернулась, рынок сильно изменился», - вспоминает она. «Манхэттен стал очень дорогим. Я никогда не слышал о центре Бруклина. Я попал сюда случайно ».
Почти четыре года спустя она все еще там, купив в прошлом году квартиру в 53-этажном кондоминиуме The Stahl Organization 388 Bridge Street после двух лет аренды в Бруклинском здании Clarett Group чуть дальше по улице.
«В конце концов, мне очень понравился этот район, я снова и снова продляла аренду, а затем покупала здесь», - сказала она. «Но то, что я даже обнаружил этот район, было немного по счастливой случайности».
Липчину можно простить ее первоначальное невежество. В то время как Бруклин за последнее десятилетие превзошел свой статус простого места, чтобы стать чем-то более похожим на мировой бренд стиля жизни, этот бренд имеет очень мало общего с центром города.
Центр города Бруклин выиграл у Мишель Липчин, которая купила его на Бридж-стрит, 388. Фото: Джемма Дилаг
Бруклин, по крайней мере, в популярном представлении, - это сладкая страна бород, коричневых камней и причудливых зеленых улиц, ресторанов с сервировкой стола и барменов с рукавами в подвязках, разливаемого кофе и старинных велосипедов. Тонкий, относительно непривлекательный треугольник земли, ограниченный Корт-стрит, Флэтбуш и Атлантик-авеню, не относится к этому. Недостаточно продаваемая (но становящаяся лучше!) Агломерация офисных зданий и жилых многоэтажек, связанных паутиной синего строительного ограждения, этот район кажется не столько деревенской фантазией, сколько очень надежной попыткой привить частичку Среднего Манхэттена к центру Манхэттена. внешние районы.
Это не означает, что это место не имеет особой привлекательности. Просто эта привлекательность не обязательно является той, которая обычно ассоциируется с этим районом.
Писательница Хелен Эпштейн переехала с мужем в этот район год назад и, как и Липчин, приобрела квартиру на Бридж-стрит, 388.
«Мне нравится очарование коричневого камня, но меня избаловали очарование лифта и швейцара», - сказала она Observer. Пожизненно проживая в районе трех штатов, она и ее муж провели большую часть последних двух десятилетий в пригороде, но, вынеся детей из дома, они решили вернуться в город.
Эпштейн тоже не была знакома с центром Бруклина, когда начала искать квартиру. «Я действительно думала об этом только как об этом месте, где были суды, банки и университеты», - сказала она. Но после того, как сделка по кооперативу Верхнего Ист-Сайда сорвалась, ее брокер посоветовал ей взглянуть на окрестности. Как только она оказалась там, два главных достоинства недвижимости - цена и местоположение - сделали свое дело.
Рендеринг крытого рынка Декальб. Фото: Генслер и Пентаграмма
«Что действительно нам понравилось, так это то, что ежемесячные расходы были очень низкими», - сказал Эпштейн. «Были налоговые льготы, и общие сборы были очень разумными, поэтому мы могли позволить себе больше квадратных футов в новом здании, чем мы могли себе позволить в Манхэттене».
Кроме того, она отметила, что «практически все линии метро доступны прямо здесь».
В частности, район обслуживается линиями 2, 3, 4, 5, A, B, C, F, G, Q и R, а также железной дорогой Лонг-Айленда. Эта возможность подключения, а также изменение зонирования в 2004 году, позволившее строительство высотных зданий, сделали этот район одним из самых оживленных мест в городе для жилой застройки.
«У вас есть район, который очень редко встречается в Нью-Йорке 21-го века, где вы можете строить высокие здания с высокой плотностью застройки и у вас есть транспорт», - сказал Observer вице-президент Stahl Organization Роджер Форчун. «На самом деле нет другого такого места».
И хотя вы не находитесь в одном из живописных районов городка, вы попадаете между несколькими. «В итоге вы получаете возможность жить в классическом нью-йоркском многоэтажном доме со швейцаром и консьержем, с прекрасным видом и прекрасным транспортным сообщением, и вы находитесь в квартале от Бруклина из коричневого камня с его открытыми пространствами. и парки и рестораны », - сказал Fortune.
Это кажется очевидной игрой с точки зрения застройщика, и с учетом того, что около 12500 новых жилых единиц либо планируются, либо строятся по соседству (согласно отчету за 2015 год от Downtown Brooklyn Partnership), возможно, это так.
«В итоге у вас будет классическая жизнь в Нью-Йорке в многоэтажном доме со швейцаром, консьержем и прекрасными видами посреди отличного транспортного доступа, и вы находитесь в квартале от Бруклина из коричневого камня», - вице-президент Stahl Organization Роджер Форчун
Однако, как заметил Пол Трэвис, управляющий партнер Washington Square Partners, одного из разработчиков масштабного многофункционального проекта в центре Бруклина City Point, так было не всегда.
«В 2004 году в центре Бруклина было около 200 жилых единиц, поэтому здесь практически не было жителей», - сказал он. «Была надежда, что в результате переназначения появится какое-то жилое здание, но я скажу вам, как кто-то из присутствующих, ни в одном из агентств по обзору не было ни одного человека, который действительно верил бы, что будут построены какие-либо многоквартирные дома. В то время считалось, что, хотя в соседних районах дела идут хорошо, люди не захотят жить в центре города ».
Но несколько застройщиков действительно проверили воду, построив такие кондоминиумы, как Oro, The Toren и One Hanson Place. Как вспоминал Трэвис, события, появившиеся на рынке незадолго до краха 2008 года, многие наблюдатели считали обреченными, «но вместо этого произошло то, что подразделения заполнились очень быстро».
«По более низкой цене, чем изначально предполагали строители, но они заполнились», - сказал он. «И вдруг все говорят:« Знаешь, может быть, в центре Бруклина есть рынок ». И что становится очевидным, так это то, что они не заполняются, потому что люди ищут более дешевую альтернативу Манхэттену. Они заполняются, потому что люди хотят жить в Бруклине, и это действительно фундаментальное изменение ».
И хотя в наши дни может показаться, что все хотят жить в Бруклине, оказывается, что не все хотят жить в Бруклине из коричневого камня.
«Покупатели по адресу 388 Bridge, как правило, не люди, которые рассматривают коричневый камень», - сказал Fortune. «Это люди, которые действительно любят многоэтажное жилье, они покупатели со всего мира. У нас были покупатели из Израиля, Китая, люди, у которых есть несколько домов, и это их дом в Нью-Йорке ».
И даже те, кто приезжает в город, чтобы лелеять мечты из коричневого камня, часто пересматривают, когда они видят кровавый спорт, ведущий переговоры о том, чем стал рынок таунхаусов.
Кондоминиумы Торен предоставлены SOM Architects
«Многие люди приходят с идеей, что они хотят жить в старом таунхаусе или красивом коричневом камне и иметь одну из тех довоенных двухкомнатных квартир, которые на самом деле не двухкомнатные, это как большая однокомнатная квартира, в которой они могли бы работать. как квартира с двумя спальнями, а потом они понимают, что инвентарь для этого почти ничего, - сказал агент Citi Habitats Джейсон Берк.
Он добавил, что улучшенная транспортная развязка в центре Бруклина и большая инфраструктура здания также привлекают внимание некоторых людей. «Если вы живете в Бруклин-Хайтс на набережной, вы идете пешком за шесть кварталов до поезда. В отличие от центра Бруклина, где вы выходите из здания, а поезд идет либо прямо вниз, либо через улицу ».
Конечно, в подходящий день прогулка в шесть кварталов по Бруклин-Хайтс может приблизить к возвышенному, в то время как переход улицы в центре Бруклина, даже в самую прекрасную погоду, остается решительно скучным делом.
Если предлагаемые в районе продукты питания можно использовать в качестве показателя качества жизни (а что может быть более бруклинским показателем, чем это?), То продолжавшееся несколько десятилетий упадок района Гейдж и Толлнер в центре Бруклина от знаменитой закусочной под управлением Эдны Льюис в TGI Friday's в Arby's в ювелирный магазин со скидками - это разумная инкапсуляция окрестностей. Магазины и рестораны Коббл-Хилл, Кэрролл-Гарденс и Форт-Грин находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля, но удобства в самом центре Бруклина по-прежнему остаются слабыми.
Как и деревья. «Нам нужно больше деревьев», - сказал Эпштейн. Больше деревьев и, хотя это маловероятно в ближайшем будущем, меньше строительства. «Постоянный шум, грязь и перемены затрудняют ощущение соседства», - сказала она.
Но что вы хотите от района, которого почти не существовало 10 лет назад?
«Я чувствую, что я здесь с самого начала, и я здесь, чтобы остаться, поэтому я надеюсь, что через несколько лет все утихнет, и я смогу действительно начать наслаждаться ощущением соседства», - сказал Эпштейн.
«И рестораны, и розничная торговля идут, - сказал Липчин. «Я все еще принимаю большую часть еды в одном из близлежащих районов, но каждый день [в центре Бруклина] открывается что-то новое».
Сразу же надежды местных жителей возлагаются на Сити-Пойнт. В этом году многофункциональный мегапроект площадью 1,8 миллиона квадратных футов откроет в окрестностях новые места, включая кинотеатр Alamo Drafthouse, филиал Katz's Delicatessen и Trader Joe's. Отражая эволюцию района, застройка перешла от включения 9 500 квадратных футов столовой в свои первоначальные планы до примерно 67 000 квадратных футов сегодня, включая рынок Dekalb площадью 30 000 квадратных футов.
«City Point изменит правила игры», - сказал агент Дугласа Эллимана Эдгар Залдивар, который живет по соседству. «Розничные торговцы и рестораны хотят, чтобы жилой компонент уже был там, а затем они, как правило, нажимают на курок, когда уверены, что могут зарабатывать деньги. Так что нам все еще не хватает крутых ресторанов и тому подобного, но это обязательно произойдет ».
«Иногда мне говорят:« Бруклин далеко », - сказал он. «Я всегда шучу:« Далеко от чего? »»
.png)
комментариев