Инвестиционные продажи в Midyear
Деятельность по продажам инвестиций в первой половине 2010 года (1H10) показала значительное улучшение по его выступлению в 2009 году. Оглядываясь на задницу, ясно, что рынок прошел снизу с точки зрения низкой точки в продаже. Тем не менее, рынок по-прежнему изо всех сил пытается найти дно с точки зрения ценообразования, поскольку различные сектора в разных субмаркарках движутся в разных направлениях.
в 1Н 10, насчитывалось 6,488 млрд долларов в совокупных рассмотрении на 131% Из 2,8 млрд. Долл. США в продажах, зарегистрированных в первой половине 2009 года (1H09). Что еще более важно, этот уровень деятельности уже превышает 6,26 млрд. Долл. США, зарегистрированные в течение всего 2009 года. Во втором квартале 2010 года, объем продаж составил около 4,1 млрд. Долл. США, самый высокий квартал, который был закрыт с третьего квартала 2008 года, когда было закрыто 8,14 млрд долларов. ,
Просмотр слайд-шоу> Связанные статистические данные
Хотя это чрезвычайно положительные вхождения для рынка, интересно помнить, что общий объем продаж в 1Н 10 остается на 82 процента ниже пика рынка в 1Н07 , когда 35,8 млрд долларов инвестиционной недвижимости были закрыты.
в 1Н 10, средняя цена продаж на здание в Нью-Йорке достигла 7,9 миллиона долларов. Это значительно из среднего в размере 4,4 млн. Долл. США в 2009 году, и подходит в среднем 2008 года в размере 8 миллионов долларов. На вершине в 2007 году средняя цена на недвижимость, продаваемая в Нью-Йорке, достигла рекордных 12,4 млн. Долларов США.
в 1H10, на процентном порядке, субмурту Северного Манхэттена имел наибольшее увеличение объема, с $ 325,4 млн в продажах, на 180 процентов от 1:30. Это сопровождалось продаж в размере 5,2 млрд. Долл. США в Манхэттенском субмаркоте, на 170 процентов от 1:00 до 170 процентов. (Наш Манхэттенский и северный Манхэттенские субмаркеты разграничены на 96-й улице на восточной стороне и 110-й улице на западной стороне. 2К10 один. С продажи в размере 495 миллионов долларов, Бруклин был до 60 летпроценты от 1H09.
в 1К10 рынок королевы показал снижение объема продаж с 2009 года; Тем не менее, сильный второй квартал толкнул королевы в положительном направлении, поскольку продажи в размере 272 млн. Долл. США в 1 часе 10 до 2009 года составили 6 процентов с 2009 года.
Бронкс был единственным субмаркутом, который показал совокупность от уровня 2009 года. Объем продаж в размере 1922 млн. Долл. США в 1 часе снизился на 4 процента от 1:09.
в конце 1 к10, Манхэттен и Северный Манхэттен показал увеличение активности на уровне 2009 года, а Бруклин, королевы и Бронкс показали снижение. На основании номеров 2 q10 мы видели разворот в нисходящей тенденции в Бруклине и королев, которые стали положительными. Мы полностью ожидаем, что объем продаж в обратном курсе бронса и перемещается в положительном направлении вместе со всеми другими районами на протяжении всего баланса 2010 года.
Наш анализ всех этих Статистика показывает, что прозрачный нижний дна Citywide Citywide Cycle осуществляется в 2К09, в котором было зарегистрировано только 762 млн. Долл. США в объеме продаж. В 2К10 в продажах было 4,1 млрд долларов. Всего в 762 млн. Долл. США - это легкие годы от записи 1К07, когда более чем 20 миллиардов долларов в эксплуатации инвестиций закрылись.
хотя совокупное рассмотрение доллара чаще всего обсуждается, у Masssey Knakal мы сосредоточены на Количество продаваемых свойств, как единая большая транзакция, или два, может значительно перекосать совокупный объем доллара.
в 1Н 10, было 818 инвестиционных свойств, проданных в Нью-Йорке. Этого общего объема составляет 24 процента от 662 недвижимости, продаваемых в 1H09. Однако он на 70 процентов от 2738 свойств, продаваемых на пике в 1H07. Только в 2К10 449 недвижимости торгуются, самая высокая ежеквартальная суммарная сумма, возвращаясь к 4Q08.
Лучший проводящий субмаркет, с точки зрения количества проданных свойств, был Манхэттен, в котором 230 недвижимость продается, представлял собой 87 процентов Увеличение от 123 продаж в 1H09. Эта цифра была, однако, на 61 процентаИз пика 1H07, когда было продано 597 свойств. Это было, однако, на 60 процентов от 60 процентов от 159 недвижимости, продаваемых в 1H07.
Самый слабый, выполняющий субмаркет был бронсом; Там было продано 92 свойств, снижается на 15 процентов от 108 свойств, продаваемых в 1H09.
Другой метрической мыследимой, - это процент оборота - количество свойств, проданных, разделенных на общее количество свойств в существующем запасе. Отказ На рынке Нью-Йорка у нас есть статистическая выборка 164 876 объектов. Следовательно, 818 свойств, продаваемых в 1H10, равен 0,99% оборота на ежегодовой основе. Этот номер означает, что в зависимости от видимой деятельности в 2010 году в 2010 году средний период проведения имущества составит примерно 100 лет. Этот процент составляет от низкого уровня 0,87 процента в календарном году 2009 года. На пике деятельности в 2007 году этот обзор города был на 3,04 процента.
Лучший проводящий субмаркет был северным Манхэттен, который видел 64 объектов Из его всего 6 967 свойств. На годовой основе этот оборот равен 1,84 процента.
Сумаркут со вторым самым высоким оборотом был Манхэттен, который видел 230 свойств, продаю из общего объема на складе 27 649 свойств. Это соотношение оборота составляет 1,66 процента на ежегодной основе; 2К10 был шестой четверть последовательного квартала для объема продаж увеличивается на процентной основе в Манхэттене. Этот процент оборота составил всего 0,75 процента на годовой основе.
Мы проектируем, что объем продаж доллара продолжит лезть в течение всего года, и количество проданных свойств будет продолжать подняться.
Наша проекция основана на значительнойУвеличение поставка свойств, доступных для продажи, так как проблемные продавцы становятся более агрессивными с их стратегиями распоряжения. Сейчас многие кредиторы были выгодны в течение нескольких последовательных кварталов, и мы ожидаем, что многие кредиты будут доведены до рынка в четвертом квартале, в надежде, что сделки будут закрыты к концу года, воздействуя на очистку банковских балансов и осветляющих Нагрузка кредитов, весящих по специальным обслуживаниям.
Мы также видим значительное количество дискреционных продавцов, вкладывающих свойства на рынке, чтобы победить ожидаемый рост налогов на получение налогов. Так же, как экономическая активность замедлялась до ползания в ожидании налоговых сокращений Рональда Рейгана 1983 года, мы видим, что повышается активность до того, что, как ожидается, будет значительным увеличением ставок за счет капитала в 2011 году.
Есть значительные дебаты о Будут ли налоговые сокращения кустарника на закат. Если они занимаются закатом, он будет представлять наибольшее увеличение налогового налога в истории США.
Многие экономисты предполагают, что им нельзя допускать заката и должен быть на месте, пока экономика не будет показывать более осязаемым улучшение. Есть также те, кто считает, что налоговые сокращения будут оставаться на месте для нижних предельных кронштейнов и будут разрешены на закат для более высоких кронштейнов.
Это может привести к администрации, увеличившись на целях капитала, намного выше 20 процентов он поднимется, если отрезки кустарника разрешается промежуток. Налог на получение капитала является легкой целью для политиков, поскольку она рассматривается как «налог на богатство». Если бы произошло, он значительно замедляет объем продаж в Нью-Йорке, так же как объем замедлился до ползания в 1980-х годах, когда государственный капитал налог был значительно увеличен на продажах более 1 миллиона долларов. Это будет особенно эффектно, если продавцы не заинтересованы в использовании 1031 налогового механизма обменного обмена.
Первая половина 2010 года имеетПредставил некоторые очень позитивные тенденции на рынке продаж инвестиций. Предоставлено, мы приходим на очень низкое дно, но положительные признаки приветствуются, тем не менее. Это особенно верно, учитывая отсутствие существенного роста рабочего роста, который обычно возглавляет экономику от рецессии. С точки зрения посредника, нам нужен объем, и хорошая новость заключается в том, что, с наложным налоговым повышением на налогах на горизонте, мы ожидаем, что объем транзакции значительно увеличивается во второй половине этого года.
Робертнакал - председатель и партнер-основатель Masssey Knakal Realty Services и в его карьере бронировал продажу более 1 075 объектов, имеющих рыночную стоимость превышает 6,4 миллиарда долларов.
Просмотр слайд-шоу> Связанные статистические данные
.png)
комментариев