Может ли Соломон Ассер в четыре раза увеличить свои деньги в Йорквилле?
Не тот известняк, который мы привыкли ожидать от Верхнего Ист-Сайда.
В последний раз, когда мы встречались с девелопером Верхнего Ист-Сайда Соломоном Ассером и его Tecny Group, они обнаружили, что они расколоты, Многоквартирный дом шириной 16 футов снова в частную резиденцию. На этот раз г-н Ассер пошел другим путем: недавно он внес в список коммерческое здание, которое его группа купила еще в 2011 году и разделила на три жилых дома.
Г-н. Ассер заплатил 3,75 миллиона долларов за здание по адресу 350 East 81st Street, недалеко от Первой авеню («сердце Верхнего Ист-Сайда», если перечисление преувеличено). «Здание было в очень плохом состоянии, потому что о нем не позаботились», - сказал г-н Ассер The Observer. «Полностью ветхое здание. В свое время он был превращен в некое торговое пространство. Предыдущее право собственности просто хотело выйти ».
Хотя листинг (Орен и Таль Александер из Douglas Elliman имеют эксклюзив) может похвастаться« столь востребованным фасадом из известняка », структура потеряла свой довоенный блеск. где-то по пути и сейчас напоминает современное здание.
Но то, что в здании не хватает исторических деталей, компенсируется светом и большими окнами. «Квартиры имеют потолки двойной высоты, - говорится в объявлении, - и открытые, просторные планы этажей, обеспечивающие обилие естественного света в пространство с окнами со всех четырех сторон здания».
«Оно затоплено. с легкостью, очень дзен и чисто, - сказал нам г-н Ассер. «Это больше похоже на жизнь в центре города, как на чердак».
Но за роскошь света, пространства и прохлады в центре города покупателю придется заплатить довольно высокую цену: мистер Ассер и Tecny Group хотят 17 миллионов долларов за отремонтированное здание.
И если это звучит дорого, это, по крайней мере, немного дешевле по сравнению с тем, что они хотели в прошлом году, когда они выставили его на продажу вместе с Райаном Серхантом и Ником Джаббуром из Nestseekers. 19,5 миллионов долларов.
Хотя потенциал роста для г-на Ассера был бы значительным, в прошлом ему удавалось успешно перестраивать недвижимость в Верхнем Ист-Сайде. Он заплатил 5,9 миллиона долларов за 14 East 95th Street еще в 2007 году, а четыре года спустя продал его за 14,25 миллиона долларов.
Здание Йорквилля в основном продается инвесторам (старый листинг звучит поэтично в отношении прогнозируемых ставок капитализации - 4,5 процента!), Но г-н Ассер отметил, что договоренность - два дуплекса и симплекс - оставляет потенциальному покупателю множество вариантов.
«Это можно сделать как собственник с арендуемыми квартирами». - квартиры также указаны в аренде, от 15 000 долларов в месяц за апартаменты с двумя спальнями до 32 000 долларов за апартаменты с тремя спальнями », - но это также может быть сделано как« целую семью, которую можно разместить в одном здании », - сказал он. отметил.
.png)
комментариев