Нью-Йорк видит большинство разрешений на строительство с 2008 года, но их недостаточно для удовлетворения растущего спроса
Строительство идет, но это не 1912 год.
Хорошие новости для восстановления недвижимости Нью-Йорка: город одобрил Согласно данным, собранным Центром недвижимости и городской политики им. Фурмана Нью-Йоркского университета, в первом квартале 2013 года разрешений на строительство было больше, чем в любом другом квартале с конца 2008 года. С января по март в общей сложности было одобрено 3805 единиц жилья, из них 2990 - в Бруклине и Квинсе (где, что интересно, было одобрено больше разрешений, чем в более модном районе на юге).
Плохие новости для арендаторов и потенциальных покупателей жилья: увеличение даже близко не будет соответствовать спросу. Согласно данным переписи населения, опубликованным в прошлый четверг, в период с 2000 по 2012 год Нью-Йорк прибавил колоссальные 147 000 человек - почти столько же, сколько увеличилось в период с 2000 по 2010 год, когда город добавил 178 000 тел (хотя это число было спорным, некоторые утверждали, что оно недостаточно учитываемые кварталы иммигрантов и районы с большим количеством новостроек).
Данные переписи недостаточно детализированы, чтобы мы могли проводить квартальные сравнения, но Центр Фурмана предоставил The Observer данные о разрешении, относящиеся к 2010: с тех пор утверждено 16 432 единицы. В Нью-Йорке около 2,5 человек на единицу жилья, это означает, что с 2010 года было построено только около четверти количества единиц жилья, необходимого для содержания дополнительного населения города.
Рынок жилья очень цикличен. , когда во время бума создается гораздо больше единиц, чем необходимо, после чего наступают многолетние перерывы. Например, во время бума с 2000 по 2008 год было создано 170 000 единиц - около 21 250 единиц в год. Но с учетом того, что уровень вакантных площадей по всему городу колеблется в районе 2%, на рынке не так много спада, поэтому в будущем, скорее всего, вы заметите повышение арендной платы.
.png)
комментариев