• Недвижимость

У Короля Круга Колумба есть планы

• 14-07-2021
• комментариев

Мистер Росс промчался мимо своего оппонента, Джо Мойаниана, владельца здания и председателя собственной девелоперской фирмы, который сидел прямо на скамейке в первом ряду ближе к входу. Большой узел на светло-голубом шелковом галстуке мистера Мойяна обнимал его шею. Мистер Росс сел на свою скамью, спереди и по центру, и скрестил ноги, поставив колени друг на друга. "Г-н. Росс, я не видел тебя много лет, - сказал судья Чарльз Рамос из другого конца комнаты. Его халат был расстегнут под галстуком-бабочкой. «Это как дом престарелых».

Самый влиятельный застройщик города ухмыльнулся и приподнял брови. «Спасибо, - сказал мистер Росс. Черный носок в рубчик и черные кожаные лоферы ручной работы с кисточками свисали из-под правой манжеты его темно-синего костюма в тонкую полоску. Его план по захвату здания г-на Мойниана путем контроля долга необычен для г-на Росса, но Columbus Circle - его родина: он держит квартиру и офис в Time Warner Center, который был разработан совместно после того, как помог снести Роберта Мозеса. «Колизей. Снос здания г-на Мойяна может стать следующим шагом в переделке района.

Но в доме 3 Columbus Circle г-н Росс владеет только ипотечным кредитом на 250 миллионов долларов, по которому каждый день собираются 70 000 долларов процентов. После того, как г-н Мойанян перестал производить платежи в январе, г-н Росс и его финансист Deutsche Bank German American Capital Corporation ускорили процесс выдачи ипотеки, потребовав полной оплаты и дополнительных 54 миллионов долларов в качестве штрафа за досрочное погашение. Это был первый шаг к потере права выкупа и забора здания у г-на Мойяна, который уже видел, как его империя площадью 20 миллионов квадратных футов уменьшилась во время Великой рецессии (Barclays Capital захватил 475 Fifth Avenue у г-на Мониана и его партнера в 2009 году. ).

ПОСМОТРЕТЬ ВРЕМЕННУЮ ИСТОРИЮ КОЛУМБОВОГО КРУГА, ПОСМОТРЕТЬ ЗАМКИ И СТОЛБЕНИЯ КОЛУМБОВСКОГО КРУГА. >>

Мистер Росс появился на телеканале CNBC Squawk Box 10 сентября, чтобы рассказать о рынке недвижимости и дельфинах вместе с Ричардом ЛеФраком. Фотография г-на Росса появилась на экране над заголовком «КОРОЛЬ КОЛУМБОВСКОГО КРУГА».

«Мы купили записку о собственности, которая была как бы примыкает к Time Warner Center», - сказал он ведущему шоу Карлу. Кинтанилья, сразу после полудня. «Мы увидели, что есть более широкое и лучшее применение, и мы купили банкноту, надеясь что-то там сделать». Телеканал CNBC перерезан на B-ролик 3 Columbus Circle с логотипом «M» группы Moinian на строительных лесах, который хорошо виден.

Когда г-н Мойан купил здание, уютную башню из красного кирпича, построенную в 1920-х годах на Бродвее 1775 для General Motors, за 130 миллионов долларов в 2000 году, он был в основном заполнен. Newsweek оставил там офисы до 2009 года. До того, как закончился кредит, г-н Мойан начал смелый план по подъему здания, вложив 175 миллионов долларов в реконструкцию, включая новую стеклянную оболочку. Он изменил название на 3 Columbus Circle и повысил арендную плату.

Это не самое уродливое здание в этом районе, но стекло, в котором отражается башня Херста лорда Нормана Фостера через улицу, не является обмануть кого угодно. По сообщениям СМИ, господин Росс хотел бы снести башню господина Мойяна и заменить ее башней, спроектированной известным архитектором; он планирует переместить первый в городе Nordstrom в торговые площади на нижних этажах, чтобы закрепить башню, и заполнить верхние этажи 140 кондоминиумами; а в сентябре компания начала делать покупки для архитекторов. Связанный отказался от комментариев.

«Я думаю, что кредитор не должен говорить об этом», - сказал The Observer в понедельник по телефону Стивен Майстер, адвокат г-на Моняна. Г-н Росс оговорил, что любой новый арендатор в здании должен будет согласиться на шестимесячный пункт о сносе без возмещения затрат.